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千亿国际娱乐手机官方网站_又供新地!城六区会不会再无限竞房?

发布时间:2020-01-06 19:39:43 人气:1313

千亿国际娱乐手机官方网站_又供新地!城六区会不会再无限竞房?

千亿国际娱乐手机官方网站,上周北京市规划和自然资源委员官网再次挂出了三宗地块。

无巧不成书,这三宗地块全部来自于南城,分别是大兴瀛海、大兴庞各庄以及丰台的石榴庄。

这三宗地块也恰好分别对应了三种置业南城的购房人群。分别是刚需、刚改以及改善。下面我们分别说说这三宗地块。

大兴瀛海地块

大兴瀛海板块、黄村板块以及亦庄经济开发区无疑是整个南城目前为止最火热的三个购房板块。一来是因为供地量充足,二来这三个区域都在五环附近,而且有地铁线通过,交通比较便利。黄村成熟的配套众所周知,亦庄的发展同样有目共睹,瀛海在8号线贯穿也是厚积薄发。而且,这三个区域目前限竞房的价格普遍都在5万出头,因此他们所吸引来的购房人群基本上是一致的,适合刚需偏改善的人群。

再来看此次挂出的这个地块。这块地的位置我认为也许是目前整个瀛海区域位置(包括南海子板块)最好的之一,可能仅次于中海在今年年初拍下的它东侧的那个地块。

当时中海所拿地块限售均价为55128元/平方米,而此前区域内限竞房的限售均价为52449元/平方米,有了一个明显的上涨,本以为未来瀛海区域内的新地块最起码不能低于55128元/平方米,结果这次出让的地块居然又回到了52449元/平方米,不过值得一提的是,最高限价从最早的55071元/平方米变成了现在的57694元/平方米。

所以其实很难说瀛海的地到底是涨价了,还是降价了。在我看来,其实就俩字--平稳。最高限价对于项目未来的售价影响并不大,最终驱使成交价格的还是项目本身的热度以及当初的限制均价,我们现在还很少看到有限竞房顶着最高限价卖的。

这个地块距离地铁8号线瀛海站大约600米,容积率2.2,遵循7090原则,因此预计未来推出的产品为小高层+洋房的组合。昨天揭叔的文章分析的已经相当透彻了,如果您没看到也可以点后面的链接→《降价2700 瀛海怎么了?》

虽然黄村、亦庄、瀛海这三个区域的新房项目价格相差不多,但是也给大家一些简单的置业意见供大家参考。

黄村:三个区域内配套最成熟的区域,地铁大兴线可以直达中关村、金融街这些偏西北的办公区域。这可能是黄村最大的优势了,也是购房人最关注的。但也正因如此,黄村未来可发展的空间就相对有限了。

瀛海:目前三个区域中配套最一般的区域,有很不错的发展潜力,8号线贯穿后,会辐射到金融街、国贸这些商圈。地铁的开通让这个区域充满了可能性,看看当年地铁给天宫院带来了什么?

亦庄河西区:这个区域内的配套也趋于成熟,各种企业、产业园,只可惜没有轨道交通,所以更适合在附近上班,或者通勤不依靠地铁的人群。

大兴庞各庄地块

这宗地块销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米,上一个大兴庞各庄地块是中海云筑,限均价42158元/平方米,最高限价44266元/平方米,最高限价有所提升。尽管中海云筑的销售情况不错,但是要知道网上目前的网签均价不到37000元/平方米,90平的三居总价也不过320万左右,要知道这块地当时的楼面价已经达到了27488元/平方米。只能说家家有本难念的经,但是再难也得念下去。

此次出让的地块,容积率为2.0,略高于中海云筑的1.6,预计是低密洋房产品,此外还有3000平方米的基础教育用地。如果未来这个地块可以以相似的价格入市,那么一定会吸引相当一部分人群的关注,对于开发商而言,是否会玩命竞价,就需要仔细斟酌了。

庞各庄、魏善庄都是目前大兴区的价格洼地,新房总价300多万,首套首付100多万,很适合刚需人群。但是周边生活和交通配套一般,完善起来需要比较长的时间,很依赖新机场、南中轴线的发展。如果说您不介意位置,或者说是看好这些区域未来的发展,这几个项目的性价比还是不错的。

丰台石榴庄地块

自今年以来,所有出让的城六区住宅地块,均为纯商品房地块。除去西黄村之前公示了一宗限竞房地块,包括朝阳孙河、石景山古城、丰台造甲村,以及这次的石榴庄地块,这些城六区的地块都为纯商品房地块,会不会成为未来城六区供地的趋势呢?这个还不好说,不过也不是完全没有可能,至少从目前来看,整体的趋势确实是这样的,说不定以后城六区里就没有限竞房了呢。

本次出让的石榴庄地块的位置非常好,位于北京金茂府北侧,紧邻宋家庄地铁站。目前北京金茂府对外的售价已经突破10万元大关。

地块方面,这个地块总面积为21023.4平方米,包含10440平方米,1处200平方米的邮政所,1处1000平方米的社区文化设施以及300个社会停车位。再加上3.0的容积率,预计这个项目体量不会很大。

宋家庄本身就是一个交通枢纽,而且周边的保障房体量极大,所以虽然生活配套齐全,交通方便,但是对于追求极致生活品质的朋友来说可能会觉得有些乱,居住体验不会特别好。

至于未来的售价是多少,咱也不知道,咱也不敢问。反正一般来看,这种位置的纯商品房地块不会特别着急开盘,也许会视市场情况而定。但是基本上可以确定的是,这个项目会以一个高端的身份亮相,相信产品类型也会对标身边的北京金茂府。毕竟是三环纯商品房,今后的关注度一定会很高。

对于这三宗地块,您有什么想说的,有什么独到的见解,欢迎在评论区跟大家讨论~

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